高槻で38年以上 不動産のお困りごとお任せください 解決への確かな道筋と、理想の住まいを繋ぐ。
高槻の不動産総合コンサルカミイです。

任意売却とは？ 競売を避け、前向きな再出発を。

「住宅ローンの支払いが苦しい」「裁判所から通知が届いた」…住宅ローン等の借入金が返済出来なくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を競売（強制的な売却）を待つのではなく、債権者（銀行や保証会社）の合意を得て、ご自身の意思で有利に売却する方法が「任意売却」です。

Point カミイが大切にしている
「任意売却」3つのポイント

• 保証会社との緻密な交渉

  任意売却は、物件ごとに付いている「保証会社」によって、進められる条件が異なります。カミイでは、高槻市近隣の金融機関や各保証会社の特性を熟知しているため、一社一社に合わせた最適な交渉を行い、スムーズな合意を目指します。

• 売主様との「二人三脚」で早期解決

  任意売却を成功させる最大の鍵は、「案内の協力」です。
  「買いたい」という検討者に積極的にお部屋を見せていただくことで、より高く、より早い成約が可能になります。それが結果として、あなたの手元に残るお金（引越し代など）や、今後の返済負担の軽減に直結します。

• 専門的な「注意事項」もしっかり共有

  「今のままで売れるの？」「周りにバレない？」といった不安に対し、任意売却特有のルールや注意事項を最初にご説明します。

Merit 任意売却のメリット

• 「自分の意思」で売却し、
  プライバシーを守れる

  普通の中古物件として売り出すため、「ご近所に知られることなく」静かに売却の手続きが進められます。

• 「引越し費用」や「生活資金」を
  手元に残せる可能性がある

  競売では売却代金のすべてが返済に充てられ、1円も手元に残りません。

• 無理のない範囲で
  「残った借金」を返済できる

  家を売ってもローンが残る場合、本来は一括返済を求められます。任意売却であれば残債は債権者と協議の上、分割返済が認められる場合があります。

• そのまま「住み続けられる」道も探れる

  通常、売却すれば退去となりますが、条件が合えば「リースバック」という手法が使えます。
  投資家や自社での検討により、売却後も家賃を払いながら、引越しをせずにそのまま住み続ける選択肢を提案できる場合があります。

• 市場価格に近い「高値」で売れる
  （内覧協力のメリット）

  競売は市場価格の7割程度まで下がることも珍しくありません。

任意売却は「どこでも同じ」ではありません。保証会社との調整力と、地域の購入希望者をどれだけ集められるかで結果が変わります。高槻で38年のネットワークを持つカミイが、あなたの再出発を全力でサポートします。

競売回避とは？ 強制終了ではなく、
納得のいく「着地」を。

住宅ローンの滞納が続くと、裁判所によって家が強制的に売却される「競売（けいばい）」の手続きが進んでしまいます。この競売が成立する前に、任意売却などの手段を用いて手続きを取り下げ、最悪の事態を防ぐことを「競売回避」と呼びます。

Point カミイが提案する
「競売回避」3つのポイント

• 「時間との勝負」に勝つスピード対応

  裁判所から通知が届いた後でも、入札が始まる前なら間に合います。高槻市内の物件ならカミイが即日動ける機動力を活かし、速やかに銀行や保証会社との交渉に入ります。

• 積極的な「内覧協力」が回避の決め手

  競売を止めるには、債権者が納得する「高い売却価格」が必要です。買いたい方を案内する際、売主様に積極的にご協力いただくことで、競売よりも高い市場価格での成約＝競売取り下げへと繋げます。

• 隠れたリスクをゼロにする
  「誠実なルール共有」

  物件の状態を正しく伝える「告知義務」など、売主様が守るべき注意事項を事前にお伝えします。ルールを守って進めることが、保証会社からの信頼を得て、スムーズに競売を回避する近道になります。

Merit 競売回避のメリット

• 強制退去を免れる

  自分のスケジュールに合わせて、余裕を持って新生活の準備ができます。

• プライバシーが守られる

  ネットや新聞に「競売物件」としてさらされることなく、普通の中古物件として売却できます。

• 再出発の資金が残る可能性

  競売では0円の引越し代も、交渉次第で確保できるチャンスがあります。

競売は一度始まると止めるのは困難ですが、カミイならまだ間に合う方法を一緒に探せます。高槻の地で培った交渉力で、あなたの生活と誇りを守ります。

想い出の詰まった家を、
争いではなく「資産」へ。

親族が亡くなり、不動産（土地・建物）を引き継ぐのが「不動産相続」です。高槻市でも「空き家のまま放置」「名義変更が複雑で進まない」「遺産分割で親族間がまとまらない」といったご相談が増えています。不動産は現金と違い、分けにくい資産だからこそ、専門的な知識と調整が必要です。

Point カミイが大切にしている
「不動産相続」3つのポイント

• 顧問税理士と連携した「確かな税務相談」

  相続で最も不安なのは「税金」のこと。カミイでは顧問税理士に直接相談できる体制を整えています。相続税の申告から、節税対策、売却時の特別控除の適用まで、プロの視点でミスのないアドバイスをいたします。

• 高槻の市場を知り尽くした「適正査定」

  「今売るべきか、貸すべきか」の判断には、地域のリアルな需要把握が欠かせません。高槻で38年培ったデータをもとに、親族全員が納得できる透明性の高い査定価格を提示します。

• 活用・再生という「新しい選択肢」

  単に売却するだけでなく、カミイが得意とする「戸建賃貸（洋館家）」などのノウハウを活かし、相続した土地を収益物件として再生させる提案も可能です。

Merit 不動産相続を正しく整理するメリット

• 「争族」を未然に防ぐ

  公平な査定と売却により、遺産分割協議をスムーズに進められます。

• 納税資金・維持費の悩み解消

  早期の現金化や活用により、相続税の支払いや固定資産税の負担を軽減します。

• 空き家リスクの回避

  放置による特定空き家指定や、火災・倒壊のリスクを未然に防ぎ、近隣への迷惑を解消します。

相続は感情面と金銭面の両立が難しい問題です。まずは高槻の事情に明るいカミイにご相談ください。ご家族の未来を一番に考えた、最善の出口をご提案します。

放置された土地を
「価値ある資産」に

「相続した実家がそのまま」「遠方で管理に行けない」「固定資産税だけ払い続けている」……。高槻市内でも、こうした空き家の放置が大きな社会問題となっています。空き家は放っておけば老朽化が進むだけですが、適切な手を打てば「価値ある資産」に生まれ変わります。

Point カミイが提案する
「空き家対策」3つのポイント

• リフォームして「戸建賃貸」として再生

  建物がまだ使える場合、リフォームを施して賃貸住宅として貸し出す提案をいたします。カミイが得意とする「戸建賃貸（洋館家）」のノウハウを活かし、入居者募集から建物の管理まで、遠方のオーナー様に代わってすべての営業活動を代行します。

• 「事業用定期借地権」で土地だけを貸す

  「建物は建てたくないが、土地を有効活用したい」という方には、10年・20年といった期限を決めて土地を貸し出す事業用定期借地権の活用を提案します。解体して更地にした後、ロードサイド店舗や事業所に貸し出すことで、安定した地代収入が得られます。

• 「駐車場・資材置き場」など、
  更地での短期活用

  大きな投資をせず、更地にして駐車場として貸し出すなど、土地の形状や立地に合わせた「管理しやすい」活用プランもご提示します。

遠方からのご相談でも、
カミイなら安心な理由

• 現地を見に行けない不安を解消

  西真上の拠点を活かし、現地の状況確認から写真報告、近隣への対応まで迅速に行います。

• トータルな営業支援

  借り手探し（リーシング）から契約後の管理まで一括サポート。オーナー様は遠方にいながら、高槻の資産を運用できます。

• 出口戦略までサポート

  将来的な売却や、相続を見据えた節税対策（顧問税理士との連携）まで、長期的な視点でアドバイスします。

遠方にお住まいの方は信頼できる地元のパートナーが必要です。活用から管理、売却まで、高槻で38年積み上げた実績で、あなたの土地に最適な未来をプロデュースします。